Фото: vashgorod.ru

По данным агентства «Титул», средняя цена предложения 1 кв. м жилья в декабре в среднем по городу составила 66,2 тыс. руб. за кв. м. По оценкам агентства, это выше средней цены предложения ноября г. почти на 2,2% (цена в ноябре г. - 64,8 тыс. руб. за кв. м).

По оценкам агентства, спрос на недвижимость в Ростове почти в три раза ниже предложения. При этом в агентстве напоминают, что январь на рынке недвижимости - традиционно месяц затишья.

«В конце года мы наблюдали оживление спроса, который не соответствовал уровню предложения. Мы продали несколько квартир, которые не продавались в течение 1-1,5 лет. Продавцы повышали цены, но это не останавливало покупателей», - рассказала эксперт отдела «Центральный» компании «Титул» Луиза Апаева.

По словам руководящего партнера АН “Парус» Марка Котляра, к началу года из продажи исчезли объекты стоимостью до 2-2,2 млн рублей. «Последнюю сделку с однокомнатной квартирой стоимостью около 2,1 млн рублей я закрыл в конце прошлого года. Примерно тогда же на продажу была выставлена точно такая же квартира за 2,6 млн рублей, которую никто не хотел брать. Но сегодня ее цена уже не выглядит завышенной», - рассказал Марк Котляр.

По наблюдениям риэлтеров, с начала г. многие - как продавцы, так и покупатели вторички - предпочитают занимать выжидательную позицию. Продавцы надеются, что цены подрастут, покупатели ожидают их снижения. Марк Котляр уточняет, что несмотря на заметное снижение количества сделок, сегодняшний рынок вторичной недвижимости остается рынком продавца. На этом рынке преобладают объекты, не обремененные долговой нагрузкой — не купленные в ипотеку — и большинство продавцов могут позволить себе ждать «хорошей цены».

С Марком Котляром соглашается другой собеседник ИА «РБК-Ростов» - генеральный директор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько.  «Для конечных собственников недвижимости характерно довольно быстро принимать решения, ориентируясь на меняющуюся реальность. Сегодня продавцы «вторички» видят, что цены на новостройки растут, растет инфляция, в связи с чем на рынке вторичного жилья в ближайшие месяцы вполне возможен дополнительный скачок цен», - считает Илья Володько.

По его мнению, сделки на вторичном рынке будут совершаться, если это повышение составит 5-10%. Если цены вырастут на 15-20%, продажи могут остановиться. «Однако, если в российской экономике реализуются самые негативные сценарии, и мы будем наблюдать заморозку объектов многоэтажного строительства, дефолты застройщиков, цены на рынке вторичного жилья могут вырасти гораздо заметней, и покупатели будут вынуждены с ними смириться», - уточняет Илья Володько.

По его словам, обычно инерция ценовых уровней на рынке вторичного жилья составляет 6-8 месяцев.

Ростовские риэлтеры сходятся во мнении, что в связи с высокой степенью неопределенности, которой характеризуется нынешняя финансово-экономическая ситуация в России, на рынке недвижимости в равной степени возможно развитие полярно противоположных тенденций.

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в декабре в среднем по городу составила 66 145 рублей, что выше средней цены предложения ноября г. (64 755 рублей). Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (+2,15%).

Анализ производится на основании данных риелторской базы компании ООО «КУН «Титул»». Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Геннадия Стерника, принятыми Российской гильдией риелторов.

В декабре, как и в предыдущие месяцы, имела место разнонаправленная ценовая динамика. Ценовой рост предложения отмечался в районе Александровка (+12,36%), Болгарстрой/Стройгородок (+9,12%), Орджоникидзе/Аэропорт (+6,83%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ(+4,05%), ЗЖМ (+3,5%), Сельмаш/Нахичевань (+2,25%), Темерник/Чкаловский (+1%), СЖМ (+0,31%), в остальных районах зафиксировано снижение цен (в пределах погрешности): Центр/Комсомольская площадь (-1,31%), Военвед/Зоопарк/Каменка (-0,93%).

Изменение средней цены предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке за декабрь г. %

Структура предложения жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону в декабре, с разбивкой домов по материалу постройки, %

Относительное количество предложений по продаже вторичного жилья за декабрь, с разбивкой по микрорайонам, %

Первое место по количеству предложений на продажу в декабре занимает ЗЖМ – 32,68% (в ноябре 39,97%), Центр/Комсомольская площадь – 17,46% (в ноябре 17,3%). Доля в общем объеме предложения в декабре района СЖМ составила 12,21% (в ноябре 11,56%) от общего числа предложений. Далее в четверке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 9,48% (в ноябре 9,29%) от общего числа предложений.

Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четверки. Менее всего заявок на продажу в декабре поступило по районам: Орджоникидзе/Аэропорт – 3,1%, Болгарстрой/Стройгородок – 0,85%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

Рейтинг микрорайонов по доле в общем объеме предложений на продажу жилья за декабрь г. в сравнении с ноябрем, %

Средняя цена предложения кв. м в различных микрорайонах в декабре г.

В декабре в структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 35,68% и 28,83% от общего числа предложений. На третьем месте трехкомнатные квартиры – 20,66% от общего числа предложений. Далее рейтинг продолжают коммуналки (9,48%), гостинки – 2,07%, многокомнатные квартиры – 3,29%. В целом, структура предложений с разделением по числу комнат в декабре не сильно изменилась в сравнении с ноябрем.

Структура предложения по продаже жилья за декабрь г. %

Средняя цена предложения квадратного метра в декабре в целом по городу составила 66 145 рублей, что на 1390 рублей и на (+2,15%) выше аналогичной цены ноября.

В панельных домах средняя цена предложения составила 65 185 руб./кв.м (в ноябре 63 426 руб./кв.м), в домах кирпичной постройки – 66 165 руб./кв.м (в ноябре 64 908 руб./кв.м). В декабре средние удельные цены предложения одного квадратного метра в монолитно-каркасных домах снизились, составив 69 411 руб./кв.м (в ноябре 68 651 руб./кв.м).

Таким образом, в декабре года цены предложения квартир в домах, различных по материалу постройки, продемонстрировали рост.

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила в декабре 74 674 руб./кв.м (в ноябре 60 759 руб./кв.м). На втором месте по уровню средней цены предложения кв.м остались однокомнатные квартиры – 68 966 руб./кв.м. Средняя цена предложения коммунальных квартир в декабре составила 66 162 руб./кв.м, а средняя цена предложения «двушек» составила 65 122 руб./кв.м. Цены предложений трехкомнатных квартир выросли: 62 726 руб./кв.м (в ноябре 61 658 руб./кв.м).

Динамика средней цены предложения кв. м квартир на вторичном рынке, с разбивкой по этажности и материалу постройки в декабре г. по сравнению с ноябрем

Самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения кв.м в декабре предлагались к продаже в 12-20-этажных кирпичных домах – 69 337 руб./кв.м. На втором месте – квартиры в 9-10-этажных кирпичных домах (68 482 руб/кв.м). Третье место занимают средние цены предложения квартир в 12-20-этажных панельных домах – 65 894 руб./кв.м (в ноябре 65 043 руб./кв.м).

На четвертом месте цены предложения квартир в 9-10-этажных панельных домах – 66 656 руб./кв.м. На пятом месте квартиры в кирпичных пятиэтажках – 65 633 руб./кв.м. Самые невысокие цены предложения в отчетном месяце зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах – 61 382 руб./кв.м (в ноябре 60 568 руб./кв.м).

Структура предложения по продаже жилья в декабре г. с разбивкой по этажности и материалу постройки, %

Число квартир, предлагаемых к продаже в 9-10-этажных «панелях», составило в декабре 23,22% от общего объема предложения, квартиры в пятиэтажных кирпичных домах – 24,59%. Тетье место по количеству предложений занимают квартиры в кирпичных 9-10-тиэтажных кирпичных домах – 21,45%. На четвертом месте квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах – 17,35% от общего числа предложений, на пятом – предложения квартир в 12-20-тиэтажных панельных домах – 9,43% и в пятиэтажных панельных домах последних лет постройки – 3,96%.

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объеме предложения) в декабре предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 66 580 руб./кв.м.

Динамика средней цены предложения кв.м на вторичном рынке, с разбивкой по типам фонда, в сравнении декабрь г./ноябрь г.

Средняя цена предложения кв.м «улучшенок» составила в декабре 66 580 руб./кв.м (в ноябре 65 807 руб./кв.м). Цены предложения квартир в дореволюционном жилом фонде на последнем месте – 61 541 руб./кв.м (в ноябре 59 080 руб./кв.м).

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в декабре г. как и в предыдущем месяце, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 43,01%. Квартиры в панельных многоэтажках на втором месте – 28,45% от общего количества предложений. Меньше предложений приходится на «хрущевки» – 22,12%. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах «сталинской» постройки – 3,4% и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

Структура предложения по продаже жилья в декабре, с разбивкой по типу жилфонда, %

Лидерами спроса в декабре стали однокомнатные квартиры, опередившие двухкомнатные. Интерес к однокомнатным квартирам в декабре выразили 44,24% потенциальных покупателей. Двухкомнатные квартиры желали приобрести 29,22% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 12,55% от общего объема спроса. Гостинки желали приобрести 6,79% из числа обратившихся, коммуналки – 6,17%. К покупке многокомнатной квартиры выразили интерес 1,03% потенциальных покупателей.

Структура спроса в декабре г. с разбивкой по числу комнат, %

По объему заявок на покупку квартир на вторичном рынке в декабре лидирует район ЗЖМ. Квартиры в данном районе желали приобрести 36,52% от общего числа потенциальных покупателей. Второе место по уровню спроса в декабре занимает район Центр/Комсомольская площадь – 14,78% от общего числа потенциальных покупателей. На третьем месте район СЖМ (12,17%) и Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (13,58%).

Структура спроса с разбивкой по микрорайонам, %

Меньше всего заявок на покупку в декабре поступило по районам: Болгарстрой/Стройгородок – 0,62%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 0,93%. На эти районы спрос был минимальным и в предыдущие месяцы.

Относительное количество предложений по найму (аренде) жилья в декабре, с разбивкой по микрорайонам, %

Рейтинг микрорайонов по доле в общем объеме предложений в найм (аренду) жилья в декабре г. в сравнении с ноябрем г. %

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в январе в среднем по городу составила 67 329 рублей, что выше средней цены предложения декабря года (66 145 рублей). Общее изменение цен на квартиры за истекший месяц составило (+1,79%). Анализ производится на основании данных риэлторской базы компании ООО «КУН «Титул», объем выборки – 1042 единицы, нормирование выборки производится путем исключения повторов, очистки от случайных ошибок. Таким образом, учитывая погрешность в расчете средней, равной в отчетном месяце 970 руб./кв.м (1,4%), можно сделать вывод о росте цен в течение января, поскольку изменение средней превысило показатель погрешности.

По данным Росстата, в январе года индекс потребительских цен составил 103,6%.

Анализ производится на основании данных риелторской базы компании ООО «КУН «Титул»». Отчет выполнен в соответствии с методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Геннадия Стерника, принятыми Российской гильдией риелторов.

В январе, как и в предыдущие месяцы, имела место разнонаправленная ценовая динамика. Ценовой рост предложения за январь года отмечался в районе Военвед/Зоопарк/Каменка (+6,86%), Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (+5,55%), Болгарстрой/Стройгородок (+3,69%), СЖМ (+3,49%), Темерник/Чкаловский (+2,61%), Центр/Комсомольская площадь (+2,36%), Сельмаш/Нахичевань (+2,23%), Орджоникидзе/Аэропорт (+0,82%), в остальных районах зафиксировано снижение цен (в пределах погрешности): ЗЖМ (-1,05%), Александровка (-3,45%).

Изменение средней цены предложения квадратного метра жилья на вторичном рынке за январь г. %

Анализ предложения с разделением домов по материалу постройки показал, что в общем объеме предложений по продаже вторичного жилья за январь квартиры в каркасно-монолитных домах занимают 9,6% (в декабре 8,17%) от общего объема предлагаемого к продаже вторичного жилья. Квартиры в панельных домах составляют 27,83% (в декабре 29,11%) в общем объеме предложений. Предложения на продажу в кирпичных домах составляют 62,57% (в декабре 62,72%) от общего числа заявок.

Структура предложения жилья на вторичном рынке Ростова-на-Дону в январе, с разбивкой домов по материалу постройки, %

Относительное количество предложений по продаже вторичного жилья за январь, с разбивкой по микрорайонам, %

Первое место по количеству предложений на продажу в январе занимает ЗЖМ – 34,74% (в декабре 32,68%), Центр/Комсомольская площадь – 19,96% (в декабре 17,46%). Доля в общем объеме предложения района СЖМ составила 12,57% (в декабре 12,21%) от общего числа предложений. Далее в четверке лидеров устойчиво держится район Темерник/Чкаловский – 8,54% (в декабре 9,48%) от общего числа предложений.

Остальные районы существенно отстают от вышеуказанной стабильно лидирующей четверки. Менее всего заявок на продажу в поступило по районам Орджоникидзе/Аэропорт – 2,21%, Болгарстрой/Стройгородок – 0,58%, что отмечалось и в предыдущие месяцы.

Рейтинг микрорайонов по доле в общем объеме предложений на продажу жилья за январь г. в сравнении с декабрем, %

В январе года также в структуре предложения на продажу лидируют однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 39,3% и 29,43% от общего числа предложений. На третьем месте трехкомнатные квартиры – 16,46% от общего числа предложений. Далее рейтинг продолжают коммуналки (9,78%), гостинки – 2,23%, многокомнатные квартиры – 2,81%.

Структура предложения по продаже жилья за январь г. %

Средняя цена предложения одного квадратного метра в январе в целом по городу составила 67 329 рублей, что на 1185 рублей и на (+1,79%) выше аналогичной цены декабря года.

В панельных домах средняя цена предложения составила 65 253 руб./кв.м (в декабре 65 185 рублей за один кв.м), в домах кирпичной постройки – 67 277 руб./кв.м (в декабре 66 165 руб./кв.м). В январе средние удельные цены предложения одного кв.м в монолитно-каркасных домах также выросли, составив 73 691 рублей (в декабре 69 411 рублей).

Таким образом, в январе года цены предложения квартир в домах, различных по материалу постройки, продемонстрировали рост.

Сравнительный анализ средней цены предложения квадратного метра с разбивкой по числу комнат показал, что по-прежнему лидируют квартиры гостиничного типа, средняя цена предложения которых по городу составила 77 244 руб./кв.м (в декабре 74 674 руб./кв.м). На втором месте по уровню средней цены предложения кв.м остались однокомнатные квартиры – 69 013 руб./кв.м. Средняя цена предложения коммунальных квартир составила 63 845 руб./кв.м, а средняя цена предложения «двушек» – 67 009 руб./кв.м. Цены предложений трехкомнатных квартир в январе выросли: 64 163 руб./кв.м (в декабре 62 726 руб./кв.м).

Динамика средней цены предложения кв.м квартир на вторичном рынке, с разбивкой по этажности и материалу постройки в январе г. по сравнению с декабрем

Самые дорогие квартиры из расчета средней цены предложения одного кв.м в январе предлагались к продаже в 12-20-этажных кирпичных домах – 70 800 рублей. На втором месте квартиры в 9-10-этажных кирпичных домах (68 507 руб/кв.м). Третье место занимают средние цены предложения квартир в 12-20-этажных панельных домах – 67 796 руб./кв.м (в декабре 65 894 руб./кв.м).

На четвертом месте цены предложения квартир в пятиэтажных кирпичных домах – 67 098 руб./кв.м. На пятом месте квартиры в панельных 9-10-ти этажках – 65 625 руб./кв.м. Самые невысокие цены предложения в отчетном месяце зарегистрированы в пятиэтажных панельных домах – 64 922 руб./кв.м (в декабре 61 388 руб./кв.м).

Структура предложения по продаже жилья в январе г. с разбивкой по этажности и материалу постройки, %

Структура предложений в январе почти не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем. Число квартир, предлагаемых к продаже в 9-10-этажных «панелях», составило 19,05% от общего объема предложения, квартиры в пятиэтажных кирпичных домах – 22,08%. Третье место по количеству предложений занимают квартиры в кирпичных 9-10-тиэтажных кирпичных домах – 21,65%. На четвертом месте квартиры в 12-20-этажных кирпичных домах – 18,61% от общего числа предложений, на пятом – предложения квартир в 12-20-тиэтажных панельных домах – 9,38% и в пятиэтажных панельных домах последних лет постройки – 9,24%.

Самые дорогие квартиры (исключая элитные дома, учитывая их относительно небольшую долю в общем объеме предложения) в январе предлагались к продаже в улучшенном жилом фонде – 68 370 руб./кв.м.

Динамика средней цены предложения кв.м. на вторичном рынке, с разбивкой по типам фонда, в сравнении январь г./декабрь г.

Средняя цена предложения кв.м «улучшенок» составила в январе 68 370 рублей (в декабре 66 580 руб./кв.м). Цены предложения квартир в дореволюционном жилом фонде на последнем месте – 58 885 руб./кв.м (в декабре 61 541 руб/кв.м).

Большинство квартир, предлагаемых к продаже в январе, как и в предыдущем месяце, являются квартирами в улучшенном жилом фонде – 43,85%. Квартиры в панельных многоэтажках на втором месте – 28,08% от общего количества предложений. Меньше предложений приходится на «хрущевки» – 22,16%. Далее с большим отрывом идут квартиры в домах «сталинской» постройки – 3,57% и квартиры в дореволюционном жилом фонде – 2,52%.

Структура предложения по продаже жилья в январе, с разбивкой по типу жилфонда, %

Лидерами спроса в январе стали однокомнатные квартиры, опередившие двухкомнатные. Интерес к однокомнатным квартирам выразили 38,64% потенциальных покупателей. Двухкомнатные квартиры желали приобрести 29,35% из числа потенциальных покупателей. Далее покупательские предпочтения обращаются на трехкомнатные квартиры – 16,6% от общего объема спроса. Гостинки желали приобрести 2,37% из числа обратившихся, коммуналки – 10,37%. К покупке многокомнатной квартиры выразили интерес 2,67% потенциальных покупателей.

Структура спроса в январе г. с разбивкой по числу комнат, %

По объему заявок на покупку квартир на вторичном рынке в январе лидирует район ЗЖМ. Квартиры в данном районе желали приобрести 34,08% от общего числа потенциальных покупателей. Второе место по уровню спроса в январе занимает район Центр/Комсомольская площадь – 20,47% от общего числа потенциальных покупателей. На третьем месте район СЖМ (13,03%) и Ленина/Нагибина/Нариманова/РИИЖТ (13,58%).

Структура спроса с разбивкой по микрорайонам, %

Меньше всего заявок на покупку в январе поступило по районам: Болгарстрой/Стройгородок – 0,62%, Военвед/Зоопарк/Каменка – 0,93%. На эти районы спрос был минимальным и в предыдущие месяцы.

Относительное количество предложений по найму (аренде) жилья в январе, с разбивкой по микрорайонам, %

Рейтинг микрорайонов по доле в общем объеме предложений в найм (аренду) жилья в январе в сравнении с декабрем г. %

Источники: http://rostov.rbc.ru/rostov_topnews/26/01//962107.shtml, http://dom.161.ru/text/review_dom/884179.html, http://dom.161.ru/text/review_dom/