Инвестировать в жилье на юге России по-прежнему выгодно

13 марта

Сложные времена настали сегодня для строителей и участников рынка недвижимости России, но они, тем не менее, уверены в том, что не все так плохо. Даже учитывая то, что после увеличения ставок по депозитам, которые предлагают российские банки, действующие по примеру Центрального банка России, вкладывать свободные средства в банк стало, куда более выгодно, в числе наиболее выгодных инвестиций находится, по-прежнему, покупка недвижимости.

После того, как в декабре года отмечалось резкое возрастание спроса на недвижимость, а в начале года ажиотаж на жилье несколько стих, инвесторы стали крайне осторожно подходить к вопросам вложения средств. Если еще не так давно они скупали квартиры оптом, подъездами, то сегодня они, прежде всего, держат средства в валюте, и предпочитают часть из них вкладывать в ценные бумаги или в драгоценные металлы. Об этом рассказал журналистам Александр Кутченко, возглавляющий группу компаний Аякс из Краснодара.

Своего коллегу поддержал учредитель компании База Новостроек из Ростова-на-Дону Игорь Куликов, который также заметил, что инвесторы сейчас стали более осторожными, они внимательно следят за тем, что происходит на рынке, а свои активы предпочитают держать исключительно в валюте. По его мнению, многие из них обратились к депозитам, ведь хранить деньги в банке сегодня стало более выгодно.

Как считает Павел Корчуганов #150 директор компании Магистрат-Дон , которая является генеральным риэлтором строительной компании Патриот из Ростова-на-Дону, сегодня на руку банкам играет повышение размера страхового возмещения. Теперь максимальная сумма возмещения составляет 1,4 миллиона рублей. Руководитель утверждает, что сегодня можно легко просчитать выгоду, полученную, к примеру, от покупки квартиры и сдачи ее в аренду, а затем сравнить ее с перспективой хранить деньги на депозите. Как оказалось, сумма в 2 миллиона рублей, положенная под 15% в банк может принести прибыль в 25 тысяч рублей, притом, что квартира стоимостью 2 миллиона рублей, даст 15-20 тысяч рублей в месяц.

Несмотря на явные преимущества, инвестирование в недвижимость является одним из самых выгодных вариантов вложения средств, в чем уверены все участники рынка недвижимости. Они уверяют, что максимальную прибыль могут получить те инвесторы, которые вложат средства в жилые квадратные метры на самых ранних этапах строительства. Как уверен Павел Корчуганов, инвестирование в недвижимость выгодно тем, что жилье, купленное один раз, остается в вашей собственности навсегда, в то время как деньги, вложенные в банки, могут в любой момент попасть под санкции, от которых никто в России сейчас не защищен.

Как уверяет Анатолий Самойлов, возглавляющий ЕМТ консалтинг , инвестирование тем интересней, чем меньше срок строительства. Учитывая этот факт и вынужденное снижение стоимости квадратного метра жилья, на что пошли многие инвесторы, покупка жилья становится сегодня крайне привлекательной. Специалист отметил также, что, купив квартиру на начальной стадии строительства, и продав ее на этапе сдачи дома в эксплуатацию, можно заработать гораздо больше, чем в случае с банковским депозитом.

За годы строительства стоимость одного квадратного метра возрастает, как правило, минимум на 10 тысяч рублей.

Евгений Мезенцев, возглавляющий строительную компанию ЮгСтройИмпериал привел в качестве примера первый объект, построенный компанией, где стоимость квадратного метра за годы строительства поднялась с 36 тысяч до 60 тысяч рублей за жилой квадратный метр. Не смотря на большие перспективы вложения в недвижимость, находящуюся на самых ранних стадиях строительства, существуют и определенные риски, с чем согласны все участники рынка недвижимости. Это может быть связано с возможным банкротством застройщика и, как следствие, заморозкой объектов строительства. Евгений Мезенцев отмечает, что недалеко то время, когда появятся, все-таки, долгострои, и самое большое опасение в данном случае вызывают объекты, строительством которых занимаются небольшие строительные компании, которые не смогут вскоре довести начатое дело до конца, не проплатив, к примеру, средства, предназначенные на оборудование коммунальных магистралей.

«Сегодня покупатель хочет получить не просто жилье, а комфортную среду обитания»

Растущая конкуренция в сфере строительства жилья заставляет застройщиков как можно тщательнее продумывать концепцию своих проектов в стремлении максимально учесть пожелания заказчиков. Как изменились предпочтения клиентов за последние годы, каким образом отразится на рынке экономическая и политическая нестабильность, стоит ли в настоящее время рассматривать недвижимость в качестве инвестиционного инструмента, „Ъ“ рассказал директор компании «Магистрат-Дон» (генеральный риэлтор объектов ЗАО «Патриот» в Ростове-на-

Дону) Павел Корчуганов.

— Как, по Вашим оценкам, изменилась ситуация на рынке жилищного строительства на юге России по сравнению с тем, что было год-два назад?

— Первое и самое главное — значительно увеличилось предложение, особенно в экономклассе, наи­более востребованном на рынке недвижимости. При этом стало больше именно комплексных проектов, а не точечных застроек. Из-за этого, конечно, конкуренция усилилась. Но, с другой стороны, сами проекты от этого стали только лучше. В экономклассе меняется квартирография, планировки становятся более разумными. А ведь всего пару лет назад в  продаже было много однокомнатных квартир по 50–60 кв. м.

Яркий пример продуманных решений последнего времени — европланировки, которые пользуются большим спросом. Их особенность — в объединении кухни и гостиной, что позволяет уменьшить общую площадь приобретаемой квартиры (а значит, и снизить ее стоимость), не потеряв при этом функционал. Например, двухкомнатная евроквартира площадью 49 кв. м, которую мы предлагаем в домах башенного типа в жилом районе «Западные ворота» и жилом комплексе «Акварель»,— это кухня-гостиная на 15 кв. м и спальня на 17 кв. м, а также приличные по размерам прихожая и санузел. Кухня-гостиная позволяет расположить на 15 м зону приготовления пищи, обеденную группу и зону приема гостей.

Еще одна тенденция — первичный рынок переместился в легальное поле: стало меньше незаконных коттеджей, объем строительства и продаж в них резко упал. Покупатели в свою очередь стали больше доверять инструменту долевого участия, и у проверенных застройщиков квартиры все чаще покупают на ранних стадиях строительства.

— По мнению некоторых экспертов, рынок первичного жилья в регионе в связи с реализацией ряда проектов комплексного освоения территорий перенасыщен предложениями. Согласны ли Вы с этой оценкой? Если да, то как это отразится на рынке?

— Ситуация неоднозначная. С одной стороны, предложение действительно ощутимо выросло. С другой стороны, практически весь ассортимент продается на этапе строительства, и после ввода дома в эксплуатацию купить в нем квартиру «от застройщика» очень сложно — их практически нет. Такая ситуация говорит о том, что рынок еще не насытился. Кроме того, прирост предложения идет неравномерно: в одних районах избыток, а в других, наоборот, квартир не хватает. Но если в целом анализировать ситуацию последних двух-трех лет, тенденция постепенного насыщения рынка прослеживается.

В настоящий момент основные силы нашей группы — я имею в виду ГК «Патриот»и «Магистрат-Дон» как генерального риэлтора объектов — сосредоточены на реализации дейст­вующих проектов в Ростове-на-Дону. Например, в жилом районе «Западные ворота» в Левенцовке завершается строительство третьего микрорайона, летом началось строительство (а буквально на днях — продажи)первой очереди шестого микрорайона, которая называется «Английский квартал». Внешний вид домов, оформление мест общего пользования и входных групп будут напоминать типичные английские. Для ростовского экономкласса это довольно необычная история, поэтому она вызывает интерес на рынке. После шестого микрорайона в Левенцовке ГК «Патриот» будет осваивать пятый, а затем и восьмой.

Другое направление работы — комплексные проекты по редевелопменту территорий бывших промпредприятий, расположенных близко к центру города. Сейчас завершается строительство ЖК «Красные ворота» в Пролетарском районе, строится ЖК «Акварель» у Текучевского моста.

— Каким параметрам должны соответствовать сегодня новостройки, чтобы успешно выдерживать конкуренцию на рынке?

— Как всегда, для недвижимости главное — цена, качество и местоположение. Но сегодня покупатель хочет получить не просто жилье, а комфортную среду обитания. Чтобы в шаге от дома были магазины, аптека, отделение банка, зона для отдыха и спорта. Чтобы в самом доме было современное инженерное оснащение — скоростные лифты, система пожарной безопасности. И, наконец, чтобы жилой комплекс был обеспечен дорогами и общественным транспортом. Поэтому разработка продукта должна начинаться с оценки перспективности района застройки (будет ли вообще востребовано жилье здесь, что нужно доделать для удобства жителей) и заканчиваться четким пониманием потребностей будущих покупателей в планировке, площади квартир, возможной расстановке мебели.

Сегодняшние новостройки — это не просто «построили, продали и ушли на другой объект». Репутация застройщика складывается и из того, что я только что перечислил, из качества строительства и четкого соблюдения сроков сдачи домов, но не менее важно то, что его работа должна продолжаться и после завершения строительства. Это уже больше относится к сфере деятельности управляющей компании. В частности, УК «Патриот-Сервис» берется за последующую эксплуатацию жилых комплексов, сохраняя при этом устоявшиеся стандарты качества группы компании «Патриот». Тем самым застройщик несет социальную ответственность перед будущими жителями домов и гарантирует качество выполненных работ на долгие годы. Все это в конечном счете формирует благоприятный образ жилого комплекса. А еще застройщик (и, конечно, риэлтор) получает хороший канал обратной связи — узнает из первых рук, довольны ли люди квартирами, чего не хватает на территории. Это дает неоценимое преимущество будущим проектам.

Собственно, так произошло, например, с «Английским кварталом». Мы продали уже очень много жилья в «Западных воротах» и других объектах. Именно реакция жителей помогла выбрать и доработать секции для новых домов, подсказала, в каком направлении нужно делать следующий шаг.

Кстати, в пятом микрорайоне Левенцовки планируется совершенно иная концепция застройки, отличная от всего того, что ранее предлагала наша компания рынку,— дома средней этажности с приватной зоной для жителей, закрытой от автомобилей. И это тоже во многом результат внимательного изучения спроса. Только на этот раз мы его немного опережаем, делать это нам помогает большой опыт работы в Москве нашей материнской группы компаний «Интеко».

Добавлю, что на квартиры ГК «Патриот» в последние годы спрос стабильно высок, а в начале этого года он даже вырос — люди пытались как минимум спасти свои сбережения от непредсказуемого поведения валют, а то и выгодно вложить их в недвижимость.

— Каким образом на рынке жилищного строительства в регионе отражается текущая сложная ситуация в экономике и политике?

— Рынок недвижимости в значительной степени подвержен влиянию глобальных перемен в стране. На нем сказывается любая нестабильность, вызванная экономическим либо политическим кризисом. Однако не всегда такое влияние оказывается со знаком «минус»: в частности, последние события в мире значительно стимулировали население к покупке недвижимости. Но сейчас ситуация стабилизировалась, и рынок перешел, скорее, в стадию стагнации. Ипотечные программы немного скорректировались — выросли ставки по ипотеке. Пока такие изменения не сильно сказались на покупательской способности, но дальнейший рост ставок может негативно отразиться на реализации девелоперских проектов (доля ипотечников составляет не менее 40% от всего объема спроса на рынке недвижимости).

Результат падения спроса, в первую очередь, скажется на застройщиках, не имеющих достаточных финансовых ресурсов для поддержания строительства в условиях спада на рынке, плюс к этому может добавиться кризис ликвидности. У небольших застройщиков могут быть скорректированы планы строительства, новые проекты перенесены на более поздние сроки реализации, либо «заморожены» на неопределенный период.

— Можно ли сегодня рассматривать недвижимость в качестве надежного инвестиционного инст­румента?

— Те, для кого покупка квартиры — это способ выгодно вложить деньги, по-прежнему в выигрыше. Конечно, 100% прибыли получить уже нельзя (как это было по объектам печально известной СК «Вант»), но разница в цене между начальной стадией и сданным домом составляет не менее 15%. И все же квартиры экономкласса сегодня — это в большей степени инструмент улучшения своих жилищных условий, чем инструмент инвестирования. Особенно при колебаниях валют или нестабильной макроэкономике, когда в недвижимость вкладываются не только люди, профессионально этим занимающиеся, но и простые россияне, которые стремятся сохранить заработанное.

— Планирует ли Ваша компания корректировать планы в связи с возможным снижением спроса на жилые объекты в регионе во втором полугодии?

— Корректировать планы в сторону уменьшения в году мы не планируем. Экономкласс менее всего подвержен влиянию кризиса, поэтому спрос остается стабильным. При этом в активе у ГК «Патриот» — перспективные земельные участки и завершение второго этапа модернизации собственного домостроительного комбината ККПД, которое позволит значительно расширить ассортимент. Так что у нас есть возможность вносить изменения в наше предложение и обеспечить постоянный уровень продаж даже в период неблагоприятной экономической ситуации. Всего до конца года планируем сдать в эксплуатацию 90 тыс. кв. м жилья, а предполагаемый объем монтажа к концу -го составит около 100 тыс. кв. м.

Беседовала Наталья Гордеева

Куда вложить деньги в Ростове-на-Дону #8212 какой бизнес начать?

Ростов-на Дону #8212 самый крупный город на юге России с населением более 1,1 миллиона человек, занимает 5 место в рейтинге по качеству городской среды. Ростов #8212 важнейших транспортный узел южной России, именуемый также #171 Ворота Кавказа#187 .

Куда вложить деньги в Ростове-на-Дону? Выбор инструментов стандартный #8212 депозитные программы, вложение в драгоценные металлы и ценные бумаги, доверительное управление деньгами на Форекс. Отдельной строкой хотелось бы упомянуть инвестиции в недвижимость. За период 2009- гг. объем малоэтажного строительства по сравнению с 2006-08 гг увеличился в более чем 1,5 раза. Рост цен на недвижимость имеет положительный вектор, поэтому вложение средств в покупку жилья на стадии застройки #8212 отличный способ сохранить и приумножить свои сбережения.

Что касается малого бизнеса, следует отметить особенность региона #8212 благодаря уникальному сочетанию климатических и географических условий, расположению города на реке Дон, тут существует возможность выращивания риса.  А с учетом того, что область является одним из лидеров по производству сельхоз продукции в России, решение реализовать себя в области переработки зерновых культур будет верным решением. Предприниматель не будет испытывать проблем и перебоев с поставкой сырья и со сбытом готовой продукции. Эксперты советуют обратить внимание на универсальные линии по производству круп и хлопьев, как высокорентабельный и быстроокупаемый бизнес.

Возможно Вас заинтересует:

6 thoughts on Куда вложить деньги в Ростове-на-Дону #8212 какой бизнес начать?

Иван 29.05.

Я бы, тоже вкладывал в недвижимость. Сейчас на Украине на спокойно, и поскольку Ростовская область граничит с ней, возможны переселенцы. Вот им и может понадобиться жилье. Или внаем или в собственность.

Виталий 02.06.

Иван, согласен с тобой по поводу инвестирования недвижимости. Но рассчитывать как ты говоришь на беженцев из Украины глупо. Люди будут убегать в другие регионы своей страны. Что им тут у нас делать.

Алла Седова 03.06.

Деньги всегда хорошо вкладывать в недвижимость, но сейчас правда не спокойное время и не знаешь как правильно поступить. А то что с Украины будут беженцы в Ростове-на- Дону покупать квартиры это вряд ли. У кого там есть деньги побегут в Европу, а у кого их нет останутся на месте.

Елена 07.06.

Мне кажется, что никаких беженцев с Украины не будет, украинцы выбрали нового президенты и со временем у них все стабилизируется. Так что лучше вкладывать деньги не в недвижимость, а в то, что что может реально и быстро принести прибыль.

На мой взгляд, достаточно общие направления для инвестирования, некоторые из них вряд ли жизнеспособные. Так, депозиты-это не инвестиции, а сохранение денег от инфляции, вложение в драг. металлы или ценные бумаги( если рассматривать паевые фонды) в текущей экономической ситуации противоречиво, т.к. стоимость драг. металла растет, а инвестировать лучше по минимальной цене, а ценные бумаги крайне нестабильны.

Так как ростовская область это лидер по зерновым культурам, не плохой вариант по открытию и развитию, небольшого завода по производству подсолнечного масла! Данный вид продукции востребован как в пищевой так и в других отраслях например медицине и косметике. Для приобретение недвижимости не лучшие времена.

Источники: http://rostov.life-realty.ru/news/news_162028/, http://www.kommersant.ru/doc/2552651, http://invest.yobiz.ru/investicii/kuda-vlozhit-dengi-v-rostove-na-donu-kakoj-biznes-nachat.html