Купить квартиру в новостройке

Широкую популярность получили квартиры в новостройках. По сравнению с вторичным жильём здесь наблюдается существенный ряд плюсов.

Основные преимущества покупки квартиры в новостройке:

• наличие необходимой придомовой инфраструктуры, такой как гаражи, детские площадки, транспортные парковки и прочее
• новые коммуникации, использование новейших технологий в сфере охраны и обслуживания дома
• использование современного оборудования и материалов в процессе возведения дома
• гармоничное расположение и необходимый размер комнат.

Следует отметить, что на ряду с преимуществами существуют и определённая опасность, возникающая при покупке квартиры в новостройке. Это степень доверия застройщику, необходимость наиболее быстрой сдачи дома в эксплуатацию и др. Обратившись к нам в компанию Оптима , Вы избавитесь от этих и прочих рисков, так как наша организация имеет большой опыт работы в данной сфере, располагает базой надёжных застройщиков, с которыми сотрудничает.

Мы предлагаем квартиры в новостройках только в сданных в эксплуатацию домах. Здесь Вы найдёте элитное и бюджетное жильё — спектр услуг рассчитан на различные финансовые возможности, потребности и желания клиентов.

Обратившись к нам на сайт, можно увидеть новостройки Ростова с фотографиями интерьеров квартир на любой вкус и кошелёк. Специалисты компании Оптима помогут оформить все документальные вопросы.

Новостройки Ростова-на-Дону

Новостройки Ростова-на-Дону жилого комплекса Квадро вызывают особый интерес у клиентов. Здесь предоставляется элитное жильё в Ростове-на-Дону на Северном жилом массиве по улицам Космонавтов и Королёва. 19-этажный жилой дом построен с применением новейшего оборудования и с использованием современных строительных материалов.

Первые три этажа будут реализовываться под офисы. Новостройки Ростова-на-Дону на СЖМ имеют широкую придомовую инфраструктуру – поликлиника, детские школьные и дошкольные учреждения, подвальная парковка, современные лифты и прочее. Наше агентство осуществит поиск новостроек в районе Северного жилого массива Ростова-на-Дону по любому запросу.

Вторичное жильё в Донской столице

Наибольшая доля приобретаемых жилых объектов в городе приходится на вторичное жильё в Ростове.

Здесь существует ряд преимуществ:

1. вложение средств в эти дома считается более безопасным
2. гибкая ценовая политика, при которой возможен торг от собственника
3. обжитый дом со всеми необходимыми коммуникациями и т.д.

При покупке вторичного жилья в Ростове, запрашивайте все необходимые выписки о составе семьи, кто прописан в квартире, прописаны ли несовершеннолетние и лица, находящиеся в местах лишения свободы, кто собственник и прочее. Также, покупая вторичное жильё в Ростове, обратите внимание на придомовую инфраструктуру (чтоб Вам было удобно подъезжать к дому), наличие по близости остановок, магазинов, школ, садиков, гаражей, обслуживающего персонала и прочее.

Предусмотреть все нюансы и решить все организационные вопросы самому человеку, особенно без юридического образования, тяжело, поэтому обращайтесь за профессиональной помощью в нашу компанию. Для Вас, все эти непростые вопросы грамотно решит персонал Оптимы . Вторичное жильё в Ростове на нашем сайте представлено широкой базой и большим постоянно обновляющимся ассортиментом квартир. Гибкая ценовая политика и профессионализм менеджеров приятно удивят даже самого требовательного клиента. У нас вы найдете индивидуальный подход к каждому потенциальному покупателю. Компания Оптима располагает всем необходимым для предоставления качественных услуг по покупке вторичного жилья в Ростове.

Предложения по продаже однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных квартир

Если Вас интересует приобретение жилья, продажа однокомнатных квартир в Ростове, продажа трёхкомнатных квартир в Донской столице, а также продажа двухкомнатных квартир, то добро пожаловать в наше агентство, имеющее огромный регулярно обновляемый каталог предлагаемого жилья в Ростове-на-Дону, где все эти операции происходят в максимально короткие сроки с профессиональным подходом к каждому отдельному случаю.

Ростов-на-Дону: цены на вторичку топчутся на месте

За последний год средняя цена на вторичном рынке жилья Ростова практически не изменилась. По словам экспертов, предпосылок для роста нет. Стоит ли ожидать в ближайшее время снижения цен на ростовском рынке квартир «из вторых рук»?

По данным Центра исследований и аналитики Группы компаний Бюллетень Недвижимости , с начала года средняя стоимость предложения квадратного метра на рынке вторичного жилья выросла всего на 2%: если в январе она составляла 61,6 тыс. руб. то в мае – 62,9 тыс. руб. Как отмечают риэлторы, цены уже долгое время топчутся на месте – то немного поднимаются вверх, то опускаются.

Стоимость квадратного метра жилья в Ростове-на-Дону в течение последних месяцев практически не изменилась, – говорит генеральный директор АН Наследие Александр Чапкий. – Можно сделать вывод о стагнации цен в течение апреля и мая. В феврале и марте рост курсов валют спровоцировал увеличение цены предложения в сравнении с январем, но это было временное явление. Апрель скорректировал цены, в мае также произошло снижение, а в июне колебание цен стало менее заметным .

Количество сделок – на уровне прошлого года

По словам опрошенных риэлторов, количество сделок на рынке вторичного жилья находится примерно на уровне прошлого года. В аналитическом отчете АН Титул за май говорится, что на рынке наблюдается огромный неудовлетворенный спрос, однако продажи сдерживает низкая платежеспособность: стоимость жилья в большинстве регионов растет, отыгрывая инфляцию, а вот реальные доходы населения сокращаются. Фактически купить квартиру без привлечения заемных средств могут позволить себе только люди с доходами существенно выше среднего, причем большинство из них осилят покупку лишь дешевого жилья , – делают вывод аналитики.

Как отмечает руководитель отдела маркетинга и аналитики АН Дон-МТ – недвижимость Галина Пивоварова, на рынке вторичного жилья Ростова наблюдается стагнация, которая отчасти связана с развитием рынка новостроек .

Если после 2008 года на рынке строительства жилья произошел спад, в течение последнего года резко увеличилось количество проектов ЖК в сегментах эконом и комфорт , – говорит Галина Пивоварова.

Цены и скидки

По словам Марины Белоусовой, многие продавцы на рыке вторичного жилья в ходе сделки готовы делать скидки. К примеру, на комнату в коммуналке, как правило, скидывают 30 тыс. руб. на однокомнатную или двухкомнатную квартиру уступают 50-100 тыс. руб. на более дорогие квартиры, стоимостью 5-6 млн руб. делают скидки в размере 200-300 тыс. руб. , – говорит эксперт.

По нашим наблюдениям, на вторичном рынке стоимость эконом-жилья, на которое сейчас самый высокий спрос, немного подросла, – говорят в АН Наследие . – К примеру, если в декабре прошлого года средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 2,1 млн руб. сегодня – 2,3 млн руб. Немного подросли цены на 17-метровые гостинки: если в декабре они в среднем стоили 1,64 млн руб. сегодня – 1,72 млн руб. Цены на 12-метровые гостинки остались прежними. Скидки на такие квартиры готовы делать только те продавцы, которые заинтересованы в очень быстрой продаже .

По словам риэлторов, самое дешевое жилье на вторичном рынке Ростова можно приобрести за 600-800 тыс. руб. На эти деньги можно купить комнату в коммуналке. К примеру, на Сельмаше продается комната площадью 13 кв. м за 780 тыс. руб. Санузел в квартире – на двух хозяев. Коммуналки покупают в основном, если есть хорошие варианты по соотношению цена-качество, – говорит Александр Чапкий. – Большим спросом они не пользуются .

Коммуналки, переделанные под гостинки, продаются за 1,2-1,5 млн руб. Как правило, в таком жилье устанавливают душ. Более современные гостинки продаются за 1,6-1,8 млн руб. Как правило, стоимость полноценных однокомнатных квартир на вторичном рынке колеблется от 1,7 до 2,5 млн руб. , – говорят в АН Женева .

По информации аналитического отчета АН Титул за май, средняя цена предложения кв. м в гостинках Ростова составила 70,5 тыс. руб. в однокомнатных квартирах – почти 68 тыс. руб. за кв. м, в коммуналках – 62,8 тыс. руб. за кв. м, а в двухкомнатных квартирах – 63,7 тыс. руб. В Центре исследований и аналитики Группы компаний Бюллетень Недвижимости отмечают, что в общем объеме выставленных объектов доля дешевого жилья, цена квадратного метра которого меньше 45 тыс. руб. в мае составляла 6,3%.

Альтернативы

В новостройке жилье можно приобрести дешевле, чем на вторичном рынке, – к примеру, в ЖК Суворовский в районе улицы Вавилова однокомнатные квартиры площадью 41 кв. м продают по 46 тыс. руб. за кв. м (дом планируют сдать в декабре этого года). А квартиру-студию на улице Штахановского с полной отделкой можно купить на этапе строительства за 0,9-1,2 млн руб. Средняя цена на первичном рынке жилья в Ростове – 53,9 тыс. руб. Но у строящегося жилья эконом-класса есть ряд особенностей. к которым надо быть готовым.

По словам риэлторов, некоторые покупатели, которые занимаются поиском дешевого жилья на вторичном рынке, в качестве альтернативы рассматривают покупку квартир в небольших строящихся многоквартирных домах коттеджного типа. Их возводят частные застройщики, а стоимость квадрата там, как правило, дешевле даже в сравнении с другими новостройками. Однако не всегда покупка такого жилья оправданна.

Изначально застройщики заключают договор на строительство индивидуального дома, а возводят многоквартирное жилье, – говорит Александр Чапкий. – Власти борются с незаконным строительством, однако такие дома продолжают строить, а жилье в них пользуется спросом из-за небольшой стоимости кв. м на начальном этапе – 35-40 тыс. руб. После того как коробка здания уже готова, квартиры значительно дорожают – до 55-60 тыс. руб. за кв. м. Такие объекты узаконивают с помощью третейского суда. Иногда у этих домов возникают проблемы с подключением к коммуникациям, поэтому собственникам долей в доме приходится самостоятельно оплачивать техприсоединение. Насколько мне известно, подведение коммуникаций может обойтись примерно в 3 млн руб. .

Разные сталинки

Если говорить о районах города, самые дешевые квартиры сегодня, по словам Александра Чапкого, продаются в поселках Чкаловский, Орджоникидзе и в микрорайоне Темерник. Это связано с тем, что они удалены от центра города. Там не так развита инфраструктура, как в Северном и Западном жилых массивах. Недорогое жилье в центре можно приобрести в сталинках. В мае, по отчету АН Титул , средняя цена предложения в сталинках равнялась 63,6 тыс. руб. за кв. м, в домах дореволюционной постройки – 59,4 тыс. руб.

По словам Александра Чапкого, по состоянию сталинки значительно отличаются друг от друга: есть квартиры, которые собственники хорошо отреставрировали, и поэтому они стоят почти так же, как и другое жилье в центре. А есть – нуждающиеся в ремонте, с деревянными перекрытиями, такие уже мало кого интересуют.

По цене плохие сталинки равны жилью в старом фонде на окраинах, – говорит Александр Чапкий. – Спрос на них низкий. Как правило, их приобретают, если есть большое желание жить именно в этом районе. К примеру, если через квартал живут близкие родственники. В принципе, их можно покупать в том случае, если покупатель собирается жить там длительное время. Если он настроен на улучшение жилищных условий впоследствии, такие сталинки – не лучший вариант, так как их довольно сложно продать .

Что касается типа постройки дома, традиционно самыми дешевыми на вторичном рынке являются квартиры в домах панельной постройки. Средняя цена предложения кв. м там составляет почти 63,5 тыс. руб. говорится в отчете Титула , а в домах кирпичной постройки – около 64,5 тыс. руб. в каркасно-монолитных – 70,4 тыс. руб.

ЗЖМ – лидер спроса

По данным отчета АН Титул , в мае большинство заявок поступало на покупку квартир в Западном жилом массиве. Жилье в данном районе желали приобрести 28,31% от общего числа потенциальных покупателей. Это очень большой район с развитой инфраструктурой, там много социальных объектов. Второе место по уровню спроса занимает центр города и район Комсомольской площади (25,25%). На третьем месте район СЖМ (14,8%), на четвертом – улица Ленина/проспект Нагибина/улица Нариманова/РИИЖТ (13,58%).

Лидерами спроса традиционно остаются однокомнатные квартиры, однако они незначительно опережают двухкомнатные. В мае интерес к однушкам выразили 37,98% потенциальных покупателей, а к двушкам – 33,23%. При этом гостинки желали приобрести 4,75% из числа обратившихся, а коммуналки – 7,72%. Впрочем, такого жилья немного. В структуре общего объема предложений, по сведениям Титула , в мае они занимали 5,25% и 5,43% соответственно.

Рост ипотечных ставок может спровоцировать спад продаж

По мнению риэлторов, никаких предпосылок для дальнейшего роста цен нет. Кроме того, в ближайшей перспективе может подорожать ипотека. По мнению Галины Пивоваровой, это может отразиться на объемах продаж квартир.

Тем не менее сейчас, как отмечает Марина Белоусова, банки предлагают большое количество специальных акций. Многие снижают ставки на 0,2-0,5%, предлагают интересные условия оформления.

Сегодня количество сделок по покупке вторичного жилья, совершаемых с помощью ипотеки, в агентствах недвижимости занимает немалую долю. К примеру, в Дон-МТ она составляет 40%, а в Наследии – 50%. Много заявок на покупку жилья поступает от военнослужащих, желающих использовать военную ипотеку, от молодых семей, которые хотят использовать материнский капитал, отмечает Александр Чапкий.

Тем не менее, как отмечают риэлторы, снижения цен на вторичном рынке жилья также не стоит ожидать.

Наибольший спрос сегодня сконцентрирован в сегменте эконом-класса, а большинство покупателей – участники многочисленных программ государственной поддержки. Вот если произойдет полное или частичное свертывание этих программ, то рынок среагирует моментально. Но это вряд ли возможно и государство не пойдет на эти шаги , – комментирует ситуацию гендиректор АН Титул Евгений Сосницкий в аналитическом отчете компании.

Беженцы с Украины покупают жилье в Ростовской области

По словам риэлторов, приток людей с Украины пока никак не отразился на стоимости недвижимости в Ростове. Однако количество продаж в области возросло.

Сегодня украинцы довольно часто совершают сделки по покупке жилья в Ростовской области, – говорит Александр Чапкий. – В основном они приобретают дома или дачи по 300-500 тыс. руб. Как правило, там проведены не все коммуникации, но подключиться к сетям не проблема. Чаще всего это недвижимость в селах и деревнях либо в городах, где сохраняются невысокие цены на жилье. В частности, я слышал, что проходили сделки в Белой Калитве. Квартиры в таких городах, как Ростов, Аксай, Батайск, Новочеркасск многим приезжим сейчас не по карману .

В целом, по словам риэлторов, ситуация на Украине и обострение отношений с США не вызовет негативных последствий для рынка недвижимости, по крайней мере, в ближайшей перспективе. Как отмечается в отчете АН Титул , меньший приток нефтедолларов или, например, падение оборотов экспортоориентированных компаний, связанных с Украиной, снижает покупательский спрос. Однако рынок недвижимости гораздо более инертен, чем рынок ценных бумаг, и соответствующий тренд может обозначиться только через несколько месяцев, а может быть нивелирован другими тенденциями.

Цены на квартиры на вторичном рынке жилья Ростова в домах разного типа, май

Источники: http://www.realoptima.ru/fotocatalog, http://www.bn.ru/rostovskaya-oblast/articles//07/02/179976.html