Общие сведения

Юридическое наименование организации:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ АГЕНТСТВО ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ

Регион: г. Ростов-на-Дону (Ростовская область)

Юридический адрес:

344050, г. РОСТОВ-НА-ДОНУ, ул. СОЦИАЛИСТИЧЕСКАЯ, 112

Руководство организации:

Директор Гаврикова Мария Владимировна

Основной вид деятельности (по классификатору ОКВЭД)

Организация ГАУ РО АГЕНТСТВО ЖИЛИЩНЫХ ПРОГРАММ : общая сводка

Три программы для молодых семей

«Какие жилищные программы государственной поддержки молодых семей действуют

в ту или иную программу?» (из почты сайта «Ростов-Дом»).

На территории нашего региона работают три жилищные программы, призванные улучшить жилищную обеспеченность молодых семей. В этой статье мы расскажем о принципиальных условиях участия в каждой из них, а также о способах потратить социальные выплаты в случае благополучного вхождения в программу.

I. Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в Ростовской области»

Это часть областной долгосрочной программы «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан и стимулирование развития жилищного строительства на 2010– годы».  Исполнители — комитет по молодежной политике и министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства РО.

Участниками программы могут стать молодые семьи, отвечающие следующим условиям:

• возраст обоих супругов не превышает 35 лет
• молодая семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий в соответствии

Социальная выплата по этой подпрограмме предоставляется в размере не менее:

• 30 процентов расчетной (средней) стоимости жилья — для молодых семей, не имеющих детей
• 35 процентов расчетной (средней) стоимости жилья —  для молодых семей, имеющих одного ребенка или более, а также для неполных молодых семей, состоящих из одного молодого родителя и одного ребенка или более.

Жилищные сертификаты могут использоваться:

• для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения
• для оплаты цены договора строительного подряда

Подробные условия участия в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», а также свежую информацию о практике ее реализации в Ростовской области смотрите в материале «Жилье для молодых: перезагрузка», а также в многочисленных комментариях к данной статье.

II. «Социальное развитие села в Ростовской области на 2010– годы»

Исполнитель программы —  министерство сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области.

В рамках это программы оказывается господдержка по улучшению жилищных условий молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности или изъявивших желание туда переехать.

К категории «молодая семья» относят зарегистрированных в браке лиц в возрасте не старше 35 лет на дату подачи заявления

об участии в программе или же неполную семью, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей (в том числе усыновленных).

При этом молодым специалистом считается гражданин до 35 лет, имеющий законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащийся последнего курса образовательного учреждения.

Обязательными условиями участия в программе являются:

• постоянное проживание или изъявление желания проживать в сельской местности
• документальное подтверждение наличия собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств государственной поддержки
• признание нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Форма господдержки молодым семьям и молодым специалистам — это:

предоставление бюджетных субсидий в форме социальной выплаты в размере 71%

от расчетной стоимости строительства, в том числе 55,3% — за счет средств федерального бюджета, 14,7% — за счет средств областного бюджета и 1% — за счет средств местного бюджета.

Оставшуюся часть стоимости строительства должны оплачивать за счет собственных (или заемных) средств участники данной программы. В качестве заемных средств могут привлекаться полученные в банках ипотечные кредиты.

Расчетная стоимость строительства или приобретения жилья, используемая для расчета размера социальных выплат, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв. м  — для одиноко проживающих граждан, 42 кв. м — на семью из двух человек и по 18 кв. м на каждого члена семьи — при численности семьи, составляющей трех и более человек), и средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в сельской местности.

Получатель социальной выплаты вправе ее использовать:

• на приобретение готового жилого помещения
• строительство жилого дома, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома
• на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

III. Подпрограмма оказания государственной поддержки гражданам в приобретении жилья в Ростовской области

Исполнитель — ГАУ РО «Агентство жилищных программ», действующее на основании постановления администрации Ростовской области от 13.11.2009 №600.

В рамках подпрограммы для молодых семей предусмотрены следующие меры социальной поддержки:

Рассмотрим подробно каждое из направлений.

1. Предоставление гражданам бюджетных субсидий для оплаты части процентных ставок по кредитам и займам, полученным для строительства и приобретения жилья

Правом получения бюджетной субсидии пользуются граждане РФ, постоянно зарегистрированные по месту жительства

на территории Ростовской области, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий либо не имеющие собственного жилья и обеспеченные жильем менее 10 кв. м общей площади жилого помещения на человека, принадлежащие заявителю и членам его семьи на праве собственности, а также занимаемые заявителем и членами его семьи на праве владения и пользования по социальному найму в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Бюджетная субсидия предоставляется гражданину при условии приобретения (строительства) жилого помещения с использованием средств банковского жилищного кредита.

Объектами финансирования могут быть:

• жилое помещение, приобретаемое путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома на основании договора участия в долевом строительстве
• жилое помещение, приобретаемое на вторичном рынке жилья (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире)
• строительство (завершение ранее начатого строительства) индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда.

Бюджетная субсидия предоставляется в течение 36 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором гражданин заключил кредитный договор. Ставка бюджетной субсидии составляет 10 процентных пунктов.

На основании представленных личных дел Агентство жилищных программ (АЖП) формирует списки для рассмотрения Областной межведомственной комиссией. Комиссия рассматривает списки граждан и утверждает основной и резервный списки граждан.

На основании решения Комиссии Агентство жилищных программ выдает гражданину свидетельство о праве на получение бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту. Срок действия свидетельства — 90 календарных дней начиная с даты его выдачи гражданину.

В течение срока действия Свидетельства гражданин заключает договор на приобретение (строительство) жилого помещения, оформляет жилищный кредит для оплаты части стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения, открывает специализированный счет в банке, выдавшем жилищный кредит, для перечисления бюджетной субсидии и предоставляет оформленные документы в АЖП.

На основании представленных документов Агентство жилищных программ» производит расчет фактического размера бюджетной субсидии. Бюджетная субсидия перечисляется гражданину в виде ежемесячной компенсации на специализированный счет, открытый в кредитной организации, выдавшей жилищный кредит.

Далее гражданин представляет в АЖП отчет о целевом использовании бюджетной субсидии.

2. Предоставление гражданам бюджетных субсидий для оплаты части стоимости жилья, приобретаемого с помощью жилищного займа или кредита

Правом получения бюджетной субсидии пользуются молодые семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий и относящиеся к следующим категориям граждан:

• граждане, состоящие в трудовых отношениях

Бюджетная субсидия для оплаты части стоимости жилья предоставляется при условии приобретения (строительства) жилого помещения с использованием средств банковского жилищного кредита дополнительно к бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту в рамках подпрограммы.

Размер бюджетной субсидии составляет 35 процентов от расчетной стоимости жилого помещения.

Расчетная стоимость жилого помещения представляет собой произведение средней стоимости 1 кв. м жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения, приходящейся на заявителя и членов его семьи. Среднерыночная стоимость 1 кв. м утверждается министерством территориального развития архитектуры и градостроительства Ростовской области.

Объектами финансирования могут быть:

• жилое помещение, приобретаемое путем участия в долевом строительстве
• жилое помещение, приобретаемое на вторичном рынке жилья (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире)
• строительство (завершение ранее начатого строительства) индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда.

3. Предоставление бюджетных субсидий для погашения задолженности по жилищным кредитам и займам в случае рождения (усыновления) ребенка в период субсидирования процентных ставок по жилищным кредитам и займам

Правом получения бюджетной субсидии пользуются граждане, получающие бюджетную субсидию для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту, у которых в период субсидирования процентной ставки по жилищному кредиту родился (усыновлен) ребенок.

Как мы уже сообщали, с 1 июля года бюджетные субсидии на погашение задолженности по жилищным кредитам в случае рождения или усыновления ребенка будут предоставляться по-новому. Соответствующий порядок утвердил губернатор Ростовской области Василий Голубев.

Ранее размер субсидии рассчитывался на основе остатка задолженности по кредиту.

При рождении первого ребенка государство погашало четвертую часть от суммы долга, второго — половину, третьего ребенка — всю сумму.

Новый порядок расчета будет отталкиваться от величины материнского капитала, создавая «равные условия» для граждан при получении бюджетных денег. Размер государственной помощи уже не будет завязан на величине жилищного кредита и уровне семейного дохода.

С июля следующего года при рождении или усыновлении первого ребенка бюджетная субсидия составит 50% от суммы материнского капитала (около 183 тыс. рублей), второго ребенка — 100% (около 366 тыс. рублей), третьего — 200% (около 731 тыс. рублей).

Пока же расчет производится по-старому:

• 25 процентов от суммы задолженности по жилищному кредиту, подлежащему субсидированию, в случае рождения (усыновления) первого ребенка заявителя
• 50 процентов остатка долга — в случае рождения (усыновления) второго ребенка
• 100 процентов остатка задолженности — в случае рождения (усыновления) третьего

или последующего ребенка.

Бюджетная субсидия перечисляется гражданину на его банковский счет и не может быть предоставлена до момента первого перечисления гражданину бюджетной субсидии для оплаты части процентной ставки по жилищному кредиту. Эта субсидия может быть использована только на погашение основного долга по жилищному кредиту.

В случае если количество заявлений граждан о предоставлении бюджетных субсидий по сумме требуемых средств превысит сумму ассигнований на данные цели в текущем году, Агентство жилищных программ принимает заявления о предоставлении бюджетных субсидий для финансирования в следующем году либо в текущем году в случае увеличения бюджетных ассигнований на данные цели.

4. Государственная поддержка молодым специалистам

Порядок предоставления данного вида государственной поддержки регламентирован постановлением администрации Ростовской области от 29.08.2005 №101 «Об утверждении Положения о порядке оказания государственной поддержки молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий по улучшению жилищных условий».

Данный вид социальной поддержки направлен на оказание помощи молодым специалистам здравоохранения и работникам здравоохранения дефицитных профессий, работающим в сельских районах и городах области.

Правом получения государственной поддержки пользуются молодые специалисты и работники дефицитных профессий, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года либо принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях после 1 марта 2005 года либо обеспеченные жильем менее нормы предоставления площади жилого помещения, включенные в поименные списки молодых специалистов и работников дефицитных профессий министерством здравоохранения Ростовской области.

Размер государственной поддержки составляет:

• 40 процентов от расчетной стоимости жилого помещения — бюджетная субсидия
• 60 процентов от расчетной стоимости жилого помещения — жилищный заем. При этом жилищный заем предоставляется на срок 10 лет.

При сохранении гражданином места работы основной долг по займу не погашается в течение всего срока пользования займом с последующим предоставлением бюджетной субсидии для погашения задолженности по жилищному займу.

В случае увольнения либо перехода на другую работу гражданин обязан досрочно погасить всю сумму жилищного займа (остаток по жилищному займу) в течение 30 календарных дней

с даты увольнения либо перехода на другую работу, не относящуюся к областной либо муниципальной организации здравоохранения.

Для включения в поименные списки молодым специалистам здравоохранения (интерны, ординаторы) и работникам здравоохранения дефицитных профессий (врачи, биологи, логопеды, медицинские психологи) необходимо обращаться к руководителю учреждения здравоохранения по месту работы.

Министерство здравоохранения области ежегодно направляет областной межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов обеспечения жильем и оказания государственной поддержки по обеспечению жильем, улучшению жилищных условий отдельных категорий граждан за счет средств областного бюджета и средств, поступающих в областной бюджет

из федерального бюджета поименные списки молодых специалистов и работников дефицитных профессий.

Объектами финансирования могут быть:

• жилое помещение, приобретаемое путем участия в долевом строительстве
• жилое помещение, приобретаемое на вторичном рынке жилья (квартира, жилой дом, комната в коммунальной квартире)
• строительство индивидуального жилого помещения на основании договора строительного подряда.

Источники: http://www.b2b-project.ru/profile/989874, http://rostov-dom.info//12/tri-programmy-dlya-molodykh-semejj/