HTTP Status 404 - /dnevniki%3Fq=%25D1%2583%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BB%25D1%258F%25D1%258E%25D1%2589%25D0%25B8%25D0%25B5%2520%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8sid=1i=0t=0s=0w=0ext=1p=30

type Status report

message /dnevniki%3Fq=%25D1%2583%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BB%25D1%258F%25D1%258E%25D1%2589%25D0%25B8%25D0%25B5%2520%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8sid=1i=0t=0s=0w=0ext=1p=30

Волгоградская гильдия риэлторов

Сообщение оставил(а): Анна 10.05. 16:13:55. Инн: [1822 ]

Всем доброго времени суток!

Я, как и многие здесь, с негативным отзывом.

Слишком много расписывать не буду, напишу самое главное.

У нас была цепочка из четырёх объектов недвижимости, ясное дело что когда такая большая цепь, на сделку быстро не выйдешь, то у одних что то не то, то у других.

В итоге счастливый день сделки всё таки наступил, вся дружная компания собралась, все друг с другом рассчитались, и уже перед самым решающим моментом выходит регистратор, и озвучивает очень нехорошую новость, о том что у одних из этой цепочки, наложен арест на недвижимость, соответственно сделка отменяется (риелтор, имя и контакт которого будет изложен ниже, заранее не узнал все нюансы по квартире, и по его вине сорвалась сделка.

Далее начинается тягомутина со снятием ареста, опять все ждут.

Арест снят, на носу праздники, некоторые из цепочки уже на гране срыва и отказа от сделки, путём мирных переговоров договариваемся о том что выходим на сделку сразу после праздников, ждём.

За день до сделки созвонились с этим риелтором, он убедил что всё хорошо, утром созванивается с людьми, и мы едем на сделку, наступило утро.

Звонила ему с 8-ми утра и до обеда, трубку не брал, отправила ему смски с мольбами связаться со мной, толку ноль.

В итоге узнали что оказывается у них уже сделка состоялась, то есть он втихаря отвёз людей на сделку, нашел им другую квартиру, а мы так и остались ждать чуда!

Я мама троих детишек, взяла федеральные деньги (материнский капитал), за день до сделки позвонила, сказала что завтра истекает срок, и мне свет туши нужно либо на сделку, либо возвращать деньги обратно, по мимо этих денег, было очень много затрачено на документы за которые пришлось платить в тройном размере, что бы успеть всё сделать в срок, обо всё я естественно рассказала этому риелтору, он знал заранее какие убытки я понесла, и для меня, для многодетной мамы, находящейся в декрете, это огромные суммы, взятые в кредит.

Не понимаю смысла обмана, ну сказал бы честно что они отказываются от нашей квартиры, все мы люди, заставлять покупать именно мою, я не в праве, у людей должен быть выбор, я бы успела без проблем вернуть деньги и начать спокойно всё с чистого листа, так нет. лучше так. кинуть, подставить всех, и спрятаться!

В итоге я осталась в старой квартире, с кучей кредитов, продавец дома который нас ждал купил билеты, так как ему срочно нужно уехать из страны, и теперь ещё начнутся проблемы с материнским капиталом, который я не использовала и не вернула в указанный срок, а с гос.деньгами, все понимают, проблемы могут быть не малые!

На связь он не вышел по сей день, лишь через третье лицо попросил вернуть им задаток, и ещё наглости хватило, зная о моих затратах, о том что я уже оплатила за сделку, о том что я с двумя детьми самому младшему 2 недельки, и мне теперь опять всё искать заново.

У меня просто нет слов, это на мой взгляд очень низко и бесчеловечно!

Имя чудо-риелтора, Аркадий, кому интересен номер телефона, пишите (aiwa8484@mail.ru), район Краснооктябрьский, название агентства узнаю, напишу!

Застройщики готовы выйти из тени Амирова. Квадратный метр, или Что будет, если отнять у человека мечту

Президент Дагестана планирует открытие 20 тысяч рабочих мест, а в это время в Махачкале из-за остановки строительных работ остались без работы около 30 тысяч человек в строительной и смежных отраслях!

В Ингушетии Евкуров объявляет строительный комплекс важным сектором экономики, а в Дагестане комфортный для строительства сезон подходит к концу, но с приходом нового руководства остановилась почти вся сфера малоэтажного строительства. Здесь важно понимать разницу между малоэтажной (4–6 этажей) застройкой и многоэтажной (4–6 и выше этажей). Те, кто занимаются многоэтажной застройкой, занимаются извлечением прибыли и только, а те, кто занимаются малоэтажной застройкой, выполняют решение задачи по обеспечению граждан доступным жильём! Государство помогает многоэтажным застройщикам (например, выделением муниципальных земель под строительство, обеспечением коммуникациями, выдачей документов, прокладыванием дорог), вместо того, чтобы помогать тем, кто обеспечивает граждан доступным жильём. Где логика? Видимо в карманах чиновников!

Во всём мире уже поняли, что решение задачи обеспечения граждан доступным жильём лежит в плоскости малоэтажного строительства и государственную помощь необходимо сосредоточивать в этом русле, а в Дагестане всё наоборот. Строительная сфера — это одна из немногих сфер экономики, которая работала в Дагестане в последние 10 лет. У строительной сферы один из самых больших показателей вовлечённости параллельных сфер экономики. Именно благодаря развитию строительной сферы в Махачкале надо бронировать свадебные банкетные залы за год! Мы любим рассказывать про демографический рост в республике, но надо понимать, что и это благодаря возможности иметь свой «уголок».

Давайте посмотрим, какое количество специалистов вовлечено при строительстве одного квартирного дома. Я не буду учитывать армию питающихся чиновников.
 Итак. При строительстве дома застройщик начинает с задания агентствам недвижимости о подборке необходимого земельного участка, неспроста количество агентств недвижимости зашкаливает. Далее привлекаются проектировщики, затем бригады строителей — от подготовки территории до крыши. При этом задействованными оказываются все: от сферы аренд строительного оборудования до продажи строительных материалов, что влияет на логистические, экспортно-импортные, производственные и прочие вспомогательные операции.

Количество РБУ в городе около 50-ти. Шебёночно-песочные карьеры и кирпичные заводы не успевали отпускать продукцию. Как только дом сдаётся, начинается работа по ремонту квартир, а потом надо обставить мебелью и техникой. При заселении рядом с домом открывают продовольственные магазины и предприятия сферы услуг (стоматология, аптеки, кафе, садики, фитнес-клубы, парикмахерские и пр.). Увеличение количества жителей ведёт к расширению услуг общественного транспорта. Живым примером развития территорий благодаря развитию строительной сферы является п. Семендер. Рост Семендера связан с полным отсутствием вмешательства государства в развитие данной территории и, как следствие, заменой роли государства рыночными механизмами. Сегодня Семендер — это, на наш взгляд, единственное место в России, на котором была выполнена задача обеспечения граждан доступным жильём. Самую дешёвую цену в России за квадратный метр вы найдёте только Семендере! Можно привести пример, когда русская женщина, пенсионерка Лидия Григорьевна. которая всю жизнь проработала учителем русского языка, не имея возможности купить жильё в Пятигорске, Минводах, Краснодаре и Ставрополе, смогла купить квартиру только в п. Семендер!

Именно жители Семендера и застройщики за свой счёт отстроили всю систему коммуникаций. Государство в Семендер не вложило ни рубля! Уникальный опыт застройщиков посёлка уже транслируется по России. Сегодня застройщиков из Семендера вы встретите в Пятигорске, Кисловодске, Краснодаре, Москве, Санкт-Петербурге и других городах России. Теперь специалисты, получившие колоссальный опыт, уезжают в другие регионы, потому что наши чиновники не умеют выстраивать отношения с бизнесом в строительстве.

Конечно, Семендер сегодня — это и хаотичная застройка, и несоблюдение ряда (иногда достаточно абсурдных) требований градостроительного законодательства. Абсурдных — потому что если есть те, кто согласен жить в квартире, в трёх метрах от окон которой стоит другой дом, то какое дело до этого должно быть государству. Для тех, кто покупает жильё в таких домах, это мечта, по сравнению с полным отсутствием крыши над головой. И надеяться на государство, которое предоставит человеку свой уголок, не приходится. Что важнее для дагестанца: жильё со всеми абсурдными требованиями градостроительного законодательства за 45 тысяч рублей за квадратный метр или без учёта градостроительных требований, но за 15 тысяч рублей (и меньше). Ответ очевиден!

Ещё один немаловажный аспект обеспечения граждан жильём за пределами Дагестана — это плесновутая (от слова «плесень») ипотека. Сегодня всё больше дагестанцев становятся практикующими мусульманами, и в этой связи ипотека представлена для мусульманина (как, впрочем, и для христиан) в виде запретного процентного капитала. Семендер и здесь предоставляет покупателям возможность беспроцентной рассрочки по требованиям религии. Единственное, что должно государство сделать в Семендере, — это дороги. Сегодня малоэтажные застройщики объединились в Общество застройщиков Дагестана для отстаивания своих прав и своего дела. Учредительное собрание, проведённое в Аварском театре, собрало свыше 500 человек. Общество застройщиков за несколько лет сдало республике около 250 тысяч квадратных метров жилья. У Общества есть ряд готовых инвестиционных программ, но достучаться до Президента РД не удаётся.

Были проведены встречи с министром Министерства строительства и его замами, омбудсменом по предпринимателям при Президенте РД, главным архитектором г. Махачкалы и прочими чиновниками, курирующими строительную сферу. Вывод таков: решение назревших проблем в сфере малоэтажной застройки зависит только от политической воли первого лица в республике. Доходило до того, что нам приходилось объяснять курирующим строительство чиновникам разницу между малоэтажной застройкой и многоэтажной.

Нетрудно представить, как себя будут вести люди, чьё жильё будет снесено, которые свои поступки коррелируют с точки зрения исламского права, и какой вред будет нанесён институту собственности.

Застройщики — одни из немногих, которые занимались инвестированием в реальный сектор экономики, развивая тем самым смежные сферы. В частных беседах с малыми и средними предпринимателя выясняется общий спад темпов роста экономики в Дагестане, и одной из главных причин является уменьшение и остановка малоэтажной застройки.

Наличие оружия у горцев испокон веков являлось сдерживающим фактором. Вот и в наше время, когда законы интерпретируются судьями и чиновниками в свою угоду, мы опасаемся, что население будет вынуждено применять нормы исламского права как «элемент самосуда».

Одной из главных статей дохода бывшего лучшего мэра Махачкалы являлась строительная сфера, поэтому главными аргументами «доброжелателей» Р. Абдулатипова в Кремле будет то, что новое руководство не справляется с ситуацией в строительной сфере в г. Махачкале. В этой сфере важны не только знания того, как «работает арматура с бетоном» или противоречия градостроительного и земельного законодательства, но и понимание государственных приоритетов девелоперов и институциональные подходы решения целого комплекса накопившихся проблем.

P. S.: Рамазан Гаджимурадович, у жилищной проблемы есть решение, и мы готовы к диалогу. В этой сфере важно учесть баланс различных интересов и комплексное видение серьёзных рисков. Во главе этой темы хочется видеть интересы простого человека, а не проворовавшихся чиновников, которые живут в тёплых, охраняемых домах, построенных на ворованные у нас деньги в даром полученных землях!

Абакар Абакаров, НП «Общество застройщиков Дагестана», 
к.э.н

Данное обращение опубликовано в соответствии

со ст. 33 Конституции РФ и ч. 2 ст. 144 УПК РФ

Поиск

Теги

Блог Смирнова Евгения Павловича

Автор: Смирнов Евгений Павлович

Евгений Смирнов - координатор проекта Будущая Россия - 1-ый социально-инженерный парк , генеральный директор АНО Национальное агентство стратегических инноваций , координатор Международного экспертного клуба.

Закончил Московский физико-технический институт (МФТИ) в 1970г. аспирантуру МФТИ в 1973г.(к.т.н.), факультет социальной инженерии Международной методологической ассоциации в 1996г.

1970-1979гг.- инженер, ст.инженер, начальник группы- старший научный сотрудник Ракетно-космической корпорации Энергия , научный и технический руководитель программы научно-технических экспериментов в области ракетно-космической техники и космической связи, председатель Совета молодых ученых РКК «Энергия», член Научно-технического совета РКК «Энергия», 1979-1984гг.- старший научный сотрудник Центрального аэрогидродинамического института им. Н.Е.Жуковского, занимался методологическим и информационным обеспечением системного анализа и автоматизации проектирования 1984-1988гг.- зав. всесоюзной лабораторией информатики и вычислительной техники в НИИ cредств обучения и учебной книги АПН СССР, участвовал в разработке и реализации государственной программы информатизации образования 1988-1989гг.- старший научный сотрудник Научного Совета по комплексной проблеме Кибернетика при Президиуме АН СССР, временного коллектива Школа по внедрению новых информационных технологий в образование (руководитель – академик Е.П.Велихов) 1989-1994гг.- директор Межотраслевого центра ИНТЕЛТЕХ ( Интеллектуальные и гуманитарные технологии ) - первого в Москве малого предприятия, 1991-1992гг.- генеральный директор Международной федерации развития и поддержки малого предпринимательства 1994-1996гг. – независимый эксперт ООН по проблеме развития малого и среднего бизнеса в регионах, в 1999г. – по проблеме экономики, основанной на знаниях 1994- 1996гг. - консультант аппарата Комитета по международным делам Совета Федерации, ответственный секретарь Экспертного совета при Комитете Совета Федерации по международным делам, член рабочей группы по сотрудничеству с Исследовательской Службой Конгресса США 1996-1998гг. - зам. председателя Независимого экспертного совета по стратегическому анализу проблем внешней и внутренней политики при Совете Федерации в Секретариате заместителя Председателя Совета Федерации, 1998г.-2007г.- зам. генерального директора ФГУП Российский НИИ искусственного интеллекта, председатель Правления и соучредитель Клуба региональных инвесторов, учреждённого руководителями исполнительной и законодательной власти субъектов РФ. С 1998-по наст.вр. – основатель и председатель Совета директоров Социально-инженерного парка «Будущая Россия», зам. председателя Экспертного совета по проблемам инновационной политики и развития человеческого потенциала при Совете Федерации Федерального Собрания РФ, инициатор и председатель оргкомитета конкурсной программы «Фабрика инноваций», создатель и руководитель Рабочей группы по стратегическому планированию и прогнозированию социально-экономического развития российских регионов (в Совете Федерации Федерального Собрания РФ с 2004г.), инициатор и координатор проекта «Конкурентоспособный регион как точка роста конкурентоспособности России» (под эгидой Совета Федерации с 2005г.), главный редактор аналитического альманаха «Россия и мир: политические реалии и перспективы» (с 1994.г), член международной организации «Всемирная технологическая сеть» (победитель в номинации «Журналистика и массмедиа» за 2004 год), член Правления Международной методологической ассоциации, координатор «Международного экспертного клуба».

Область профессиональных интересов: организация экспертной деятельности, инновационная политика, региональная политика, организация инновационной деятельности, общественная инженерия, интеллектуальные информационные технологии.

Контактная информация:

e-mail: futurerussia@yandex.ru

Источники: http://www.ykt.ru/search/dnevniki%3Fq%3D%25D1%2583%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BB%25D1%258F%25D1%258E%25D1%2589%25D0%25B8%25D0%25B5%2520%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8%26sid%3D1%26i%3D0%26t%3D0%26s%3D0%26w%3D0%26ext%3D1%26p%3D30, http://omsk777.ru/otz.names.11-volgogradskaya-gil%40diya-rijeltorov.html, http://chernovik.net/content/obshchestvo/zastroyshchiki-gotovy-vyyti-iz-teni-amirova-kvadratnyy-metr-ili-chto-budet-esli, http://park.futurerussia.ru/extranet/blogs/smirnoff/